Lernen Sie uns kennen.

Ihr zuverlässiger und kompetenter Partner für den Verkauf von Kapitalanlagen sowie den Verkauf und die Verpachtung von Hotelimmobilien.

Leistungen

Wir haben unsere Tätigkeitsbereiche auf zwei Säulen aufgebaut und fokussiert: den Verkauf von Kapitalanlagen wie Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Gewerbeobjekte, Bürohäuser und die Verpachtung, Vermietung und der Verkauf von Hotels.

Aufgrund unserer Erfahrungen im Kapitalanlagebereich können wir Ihnen als Eigentümer eine fundierte Analyse Ihrer Immobilien in den unterschiedlichsten Makro- und Mikrolagen Deutschlands erstellen. Wir erarbeiten für Sie ein Gesamtkonzept für Ihre Liegenschaften, von der Darstellung des aktuellen IST-Zustandes, über etwaige wertsteigernde Maßnahmen, bis hin zur Verkaufsstrategie und Kundenauswahl. Die Betreuung unserer Eigentümer, bis zu einem notariell beurkundeten Kaufvertrag und darüber hinaus, ist für uns selbstverständlich.

Auch als Eigentümer einer Hotelimmobilie oder als Betreiber eines Hotelbetriebes, sind die Gründe vielfältig, sich von dem Betrieb oder der Immobilie zu trennen. Sie sind oft profitorientiert, bedeuten Steuerersparnisse und sind als strategische Entscheidung zu sehen. Zusätzlich gibt es auch individuelle Gründe, wie zum Beispiel einen Generationswechsel oder familiäre Veränderungen. Fehlendes Kapital für eine Sanierung oder Renovierung der Hotelzimmer können einen Eigentümer zum Verkauf bewegen oder einen Betreiber zur Abgabe seines Hotelbetriebes. Durch das aktuelle Zinsniveau besteht eine gesteigerte Nachfrage, welche die Möglichkeit bietet, attraktivere Kaufpreise zu erzielen. Aus welchen persönlichen oder professionellen Gründen Sie sich auch entscheiden, bei uns sind Sie in guten Händen. Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir individuell eine optimale, nachhaltige und erfolgreiche Vermarktungsstrategie für Ihr Hotel oder Ihren Hotelbetrieb. Aus einer Vielzahl von privaten- und institutionellen Investoren und Betreibern aus dem In- und Ausland suchen wir den passenden Kaufkunden oder Betreiber für Ihr Objekt. Dabei folgt unser Handeln dem Prinzip klarer, strukturierter und transparenter Beratungsschritte, von der fundierten Einschätzung bis hin zum Vertragsabschluss.

Philosophie

Keine Immobilie gleicht der anderen und dementsprechend muss jede Immobilie individuell betrachtet und vermarktet werden. Größe, Art und Beschaffenheit müssen in Augenschein genommen werden. Gibt es Besonderheiten, wie zum Beispiel Rechte, Lasten oder Dienstbarkeiten? Welche individuellen Voraussetzungen bringt Ihre Liegenschaft mit? Eine detaillierte Durchleuchtung des Objektes ermöglicht es, eine erfolgreiche Verkaufsstrategie zu entwickeln. Ein weiterer wichtiger Faktor für ein optimales Konzept sind Sie, der Eigentümer der Immobilie, selbst.

Für einen privaten Eigentümer ist die Immobilie in den meisten Fällen das größte Vermögen in seinem Besitz. Sich davon zu trennen bedeutet häufig eine schwere Entscheidung zu treffen, die wohl durchdacht sein will. Das wiederum erfordert einen Ansprechpartner, der professionell und vertrauensvoll durch den Verkaufsprozess führt. Durch unsere jahrelange Mitarbeit in verschiedenen renommierten Immobilienunternehmen, haben wir diese Prozesse häufig durchlaufen und viel Erfahrung hinsichtlich verschiedener Problemstellungen und Anforderungen sammeln können. Wir sehen uns als Partner, der den privaten Eigentümer von der Verkaufsentscheidung, über den Vermarktungsprozess, bis hin zur Objektübergabe zuverlässig und kompetent begleitet.

Für professionelle Investoren steht die Immobilie im Mittelpunkt des Tagesgeschäfts. Der Blickwinkel auf die objektspezifischen Daten steht hier im Vordergrund und ist maßgeblich für die Ver- bzw. Ankaufsentscheidung. Komplexe Due Dilligence Prozesse, Assetanalysen und Verkaufsreportings zählen zu den relevanten Anforderungen in diesem Geschäftsbereich. Die Begleitung institutioneller Kunden steht seit vielen Jahren in unserem täglichen Fokus. Durch unseren ausgeprägten Anspruch an Zuverlässigkeit und Kompetenz, haben sich viele gute Kontakte und stabile Geschäftsbeziehungen entwickelt. Auf diesem Sektor sehen wir uns als Geschäftspartner auf Augenhöhe mit einem hohen Dienstleistungsanspruch und dem Willen mit Ihnen gemeinsam erfolgreich zu sein.

Sollten Ihnen unsere Vorstellungen einer gemeinsamen Zusammenarbeit zusagen, freuen wir uns auf ein erstes Gespräch mit Ihnen.

Team

Gregor Nijhuis

Als Geschäftsführender Gesellschafter der Anoria Immobilien GmbH bin ich zuständig für die Begleitung sämtlicher Prozesse des An- und Verkaufs und der Analyse von Immobilien. Die Kapitalanlage steht für mich im Fokus. Den Lebenszyklus und die Besonderheiten einer Immobilie zu verstehen und zu bearbeiten hat mich immer begeistert. Dieses Interesse habe ich zu meinem Beruf gemacht und in den letzten Jahren bei einigen renommierten Arbeitgebern unter Beweis gestellt.

Solide kaufmännische Kenntnisse erwarb ich im Bereich der Hausverwaltung während meiner Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft. Ich lernte die Wohnungsbewirtschaftung von Grund auf, was mir auch heute noch, ganz besonders in Due Dilligence Phasen oder bei Fragen zum Mietrecht etc. hilft.

Das Handwerk und Wissen eines Immobilienvermittlers erlernte ich bei der Firma Engel & Völkers Rheinland GmbH. Hier sammelte ich Erfahrungen in den Bereichen Kapitalanlage und Gewerbe. Über Jahre hinweg habe ich Suchprofile von privaten und institutionellen Investoren bedient und kann auf zahlreiche, erfolgreiche Vermittlungen zurückblicken.

Führungserfahrung und Einblicke in Unternehmensentwicklung sammelte ich während meiner Zeit als Bereichsleiter der Engel & Völkers Rheinland GmbH am Standort Essen. Es folgten noch zwei weitere Stationen durch welche ich meine Kenntnisse weiter vertiefen konnte.

Bei der Glück Auf Immobilien GmbH war ich maßgeblich am Aufbau einer neuen Sparte im Maklerbereich beteiligt. Dort hatte ich außerdem Gelegenheit, den Ankauf aus der Perspektive des Käufers zu beobachten.

Bei der EVIC GmbH in Frankfurt, wohin ich im Anschluss wechselte, begleitete ich große Portfolio Transaktionen und sammelte weitere wichtige Erkenntnisse und Informationen. Mein Netzwerk ist im Laufe der Jahre stetig gewachsen, wodurch ab einem bestimmten Zeitpunkt die Entscheidung für eine Selbständigkeit auf der Hand lag. Unter eigener Flagge unsere Kompetenzen und Erfahrungen zur Verfügung stellen zu können, ist für mich ein komfortables Ergebnis.

Mein Ziel ist, unsere Marke nicht nur über unsere Leistungen zu definieren sondern letztendlich für sich sprechen zu lassen.

Goran Kuveljic

Nach meiner abgeschlossenen Ausbildung zum Industriekaufmann habe ich mich im Jahre 2005 entschlossen die Branche zu wechseln und mich als Quereinsteiger der Engel & Völkers Rheinland GmbH anzuschließen. Hier erlernte ich das Wissen und die Fertigkeiten rund um die Immobilie. Dies schlug sich schnell in erfolgreiche Transaktionen auf dem Essener und Düsseldorfer Immobilienmarkt nieder. Bis zum Jahre 2009 konnte ich zahlreiche Kapitalanlagen im Rheinland und Ruhrgebiet an überwiegend ausländische Investoren vermitteln.

Aufgrund meiner guten Kontakte zu diesen Investoren entschloss ich mich als Transaktionsmanager für einen niederländischen Investor tätig zu werden und für diesen deutschlandweit mit Schwerpunkt Berlin und Ruhrgebiet geeignete Kapitalanlagen zu selektieren.

Im Anschluss an diese Tätigkeit wurde mein Interesse an der Hotellerie geweckt und ich begann mich aktiv in diesem Bereich zu bewegen. Seit 2014 bin ich nun auf diesem Sektor tätig und kann auf zahlreiche Hotelverkäufe sowie Vermietungs- und Verpachtungserfolge verweisen.

Um unsere Kenntnisse und Erfahrungen zu bündeln wurde die Anoria Immobilien GmbH gegründet, welche sich primär auf die Eckpfeiler Kapitalanlagen und Hotellerie stützt.

Referenzen

Ein kleiner Auszug unserer aktuell erfolgreichen Vermittlungen. Auf Basis unserer Verschwiegenheit gegenüber unseren Kunden werden wir hier nicht alle Objekte zeigen.

Kontakt

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon +49.201.45300422 oder per e-Mail.

Anoria Immobilien GmbH
Rüttenscheider Straße 188
45131 Essen
Telefon +49 201 45 30 04 22
kontakt@anoria-immobilien.com

Impressum

Anoria Immobilien GmbH
Rüttenscheider Straße 188
45131 Essen
Telefon +49 201 45 30 04 22
kontakt@anoria-immobilien.com

Geschäftsführer
Gregor Nijhuis / Goran Kuveljic

Registereintrag
Eingetragen im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Essen
Registernummer: HRB 28583

Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Städte Bottrop und Gelsenkirchen

Mit Dank an Pixabay.com für die Bilder.

Datenschutz

Verantwortliche Stelle im Sinne der Datenschutzgesetze, insbesondere der EU-Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), ist:
 
Anoria Immobilien GmbH
Rüttenscheider Straße 188
45131 Essen
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kontakt@anoria-immobilien.com
 
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Gregor Nijhuis / Goran Kuveljic
 
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Eingetragen im Handelsregister
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Städte Bottrop und Gelsenkirchen
 
Ihre Betroffenenrechte:
Unter den angegebenen Kontaktdaten unseres Datenschutzbeauftragten können Sie jederzeit folgende Rechte ausüben:
Auskunft über Ihre bei uns gespeicherten Daten und deren Verarbeitung, Berichtigung unrichtiger personenbezogener Daten, Löschung Ihrer bei uns gespeicherten Daten, Einschränkung der Datenverarbeitung, sofern wir Ihre Daten aufgrund gesetzlicher Pflichten noch nicht löschen dürfen, Widerspruch gegen die Verarbeitung Ihrer Daten bei uns und Datenübertragbarkeit, sofern Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder einen Vertrag mit uns abgeschlossen haben.
Sofern Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, können Sie diese jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Sie können sich jederzeit mit einer Beschwerde an die für Sie zuständige Aufsichtsbehörde wenden. Ihre zuständige Aufsichtsbehörde richtet sich nach dem Bundesland Ihres Wohnsitzes, Ihrer Arbeit oder der mutmaßlichen Verletzung.
Eine Liste der Aufsichtsbehörden (für den nichtöffentlichen Bereich) mit Anschrift finden Sie unter: http://www.bfdi.bund.de/
 
Zwecke der Datenverarbeitung durch die verantwortliche Stelle und Dritte:
Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den genannten Zwecken findet nicht statt.
Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:
Sie Ihre ausdrückliche Einwilligung dazu erteilt haben, die Verarbeitung zur Abwicklung eines Vertrags mit Ihnen erforderlich ist, die Verarbeitung zur Erfüllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist, die Verarbeitung zur Wahrung berechtigter Interessen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein überwiegendes schutzwürdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben.
 
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Änderung unserer Datenschutzbestimmungen:
Wir behalten uns vor, diese Datenschutzerklärung anzupassen, damit sie stets den aktuellen rechtlichen Anforderungen entspricht oder um Änderungen unserer Leistungen in der Datenschutzerklärung umzusetzen, z.B. bei der Einführung neuer Services. Für Ihren erneuten Besuch gilt dann die neue Datenschutzerklärung.
 
Fragen an den Datenschutzbeauftragten:
Wenn Sie Fragen zum Datenschutz haben, schreiben Sie uns bitte eine E-Mail oder wenden Sie sich direkt an die für den Datenschutz verantwortliche Person in unserer Organisation:

Wohn- und Geschäftshaus
Leyentalstraße 67-69,
47799 Krefeld
Baujahr 1967
1 Gewerbeeinheit 50,02 m²
11 Wohnungen 704,62 m²

Mehrfamilienhäuser in Essen und Wuppertal

Baujahre 1953-1968
8 Mehrfamilienhäuser
60 Wohneinheiten 3.445,00 m²
1 Gewerbeeinheit 80,00 m²
17 Garagen
6 Stellplätze

Duisburger Straße 7,
45145 Essen

Raffelberger Straße 26,
45145 Essen

Kieselstraße 42-44,
42119 Wuppertal

Zur Schafbrücke 14-20,
42283 Wuppertal

Mehrfamilienhäuser
Isenbergstraße 58 und Von-Einem-Straße 49
45130 Essen
Baujahr 1956
18 Wohnungen mit 969,07 m²

Mehrfamilienhaus in Essen

Mehrfamilienhaus
Altenessener Straße 253-255,
45326 Essen
Baujahr 1950
18 Wohnungen mit 1.014,14 m²

Hotel in Coburg

Romantikhotel Goldene Traube,
96450 Coburg
69 Zimmer
1 Restaurant
3 Veranstaltungsräume

Hotel in Düsseldorf

Landhotel Am Zault,
40627 Düsseldorf
59 Zimmer
1 Restaurant